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Panel de inversión personal · DIGSA
Mis propiedades
Ver todas →Sin propiedades activas
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Inversiones finalizadas
Ver documentos →| Propiedad | Fecha | Aporte | Retorno total | Rentabilidad | Documento |
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| Sin inversiones finalizadas | |||||
Mi Portfolio
Estado actual de tus inversiones · — propiedades activas
| Propiedad | Estado | Mi aporte | % Participación | Neto estimado | Rentabilidad neta |
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Historial de aportes
Todos tus movimientos de capital
| Fecha | Tipo | Propiedad | Monto | Descripción |
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Documentos
Reportes y liquidaciones disponibles para descarga
| Propiedad | Fecha | Tipo | Documento |
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Próxima inversión · Lagasca 80
Madrid · Flipping residencial
Presentación del proyecto
Plano actual
Plano propuesto
Ubicación
Administración
Panel de control DIGSA España
Inversores
Tabla con capital, pendiente y retorno de cada inversor
| Nombre | En pisos activos | Pendiente | Total liquidado | Estado | Acciones |
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Propiedades
Todos los pisos · Clickeá "Ver operación" para ver estimado vs resultado final
| Nombre | Estado | Fecha compra | Total inversión | Precio venta | Acciones |
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Movimientos de capital
Aportes y retiros de todos los inversores · Filtrá por fecha, piso o inversor
| Fecha | Inversor | Propiedad | Monto USD | T/C | Monto EUR | Tipo | Acciones |
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Liquidar piso vendido
Generá las liquidaciones para cada inversor del piso vendido
Distribución proporcional al precio de compra.
Asignar fondos pendientes a nuevo piso
Decidí qué % del capital disponible de cada inversor entra al nuevo piso
Documentos
Subí reportes y liquidaciones para cada inversor
Subir nuevo documento
Documentos cargados
| Fecha | Inversor | Propiedad | Tipo | Documento |
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Próxima inversión
Esta información aparece en el portal de todos los inversores bajo "Próxima inversión"
Información del proyecto
Datos financieros
Planos
Análisis de operación
Completá los campos con borde naranja. El análisis se calcula solo.
Supuestos del modelo
Fijos — no modificarDatos del proyecto
● CompletarParticipación de inversores
| Inversor | % Participación ● | Inversión (€) ● | Venta proporcional | Utilidad bruta | Rentabilidad | Liquidación | Utilidad neta |
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Resultado de la operación
Inversiones finalizadas
| Fecha | Inversor | Propiedad | Aporte | Retorno total | Utilidad neta | Acciones |
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Asignar pendientes de inversión
Para cada inversor con fondos disponibles, definí qué % va a cada piso activo.
Dashboard DIGSA España
DIGSA participa como inversor Y cobra honorarios como gestor — son dos fuentes de ingreso distintas
| Piso | Estado | % DIGSA | Inversión | Utilidad inversor | Honorarios gestor | Total DIGSA | Rent. |
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Cómo se calculan los ingresos de DIGSA
Utilidad = (Precio venta - Precio compra) × % DS
Se aplica fee 15% e impuestos 25% igual que inversores
Utilidad neta = Utilidad × (1 - 15%) × (1 - 25%)
Fee de éxito: 15% sobre utilidad bruta del piso
Gastos de comercialización: 10% sobre utilidad bruta
IVA sobre comercialización: 21%
Total = GOP + Fee + Comercialización + IVA
Fórmulas del sistema
Todas las fórmulas usadas para calcular liquidaciones, rentabilidades y honorarios
Total inversión de un piso
GOP (2%) = Subtotal × 2%
Comercialización = Utilidad bruta × 10%
IVA comercialización = Comercialización × 21%
Total inversión = Subtotal + GOP + Com. + IVA
Liquidación por inversor
Fee (15%) = Utilidad bruta × 15%
Impuestos (25%) = (Util − Fee) × 25%
Utilidad neta = Util − Fee − Impuestos
Liquidación = Aporte + Utilidad neta
Honorarios DIGSA (como gestora)
Fee de éxito = Utilidad bruta × 15%
Comercialización = Utilidad bruta × 10%
IVA = Comercialización × 21%
Total honorarios = GOP + Fee + Com. + IVA
DIGSA como inversora
Util bruta = (Venta − Compra) × % DIGSA
Fee = Util bruta × 15%
Impuestos = (Util − Fee) × 25%
Util neta = Util − Fee − Impuestos
Rentabilidad del inversor
TIR (anualizada):
años = días desde primer aporte / 365
TIR = (1 + rentabilidad) ^ (1/años) − 1
Valor actual del inversor
Neto estim. = Aporte + (Util est. − Fee − Imp.)
donde Util est. = util_piso × (aporte / compra)
Valor actual = Σ neto estimado de pisos
+ pendiente de inversión
Pendientes de inversión
Capital pendiente de asignación a un piso
Cargando...
KPIs Dashboard
Editá los KPIs del dashboard de cada inversor
Notificaciones
Enviá mensajes a inversores y revisá el historial
Nueva notificación
Historial
Cargando...
Análisis del portfolio
Vista global de todos los inversores y rendimiento de las propiedades
Capital invertido por inversor
Rentabilidad por inversor
Distribución de pisos activos
Rentabilidad pisos vendidos
Estado por inversor
Métricas individuales de cada inversor
Tabla resumen global
| Inversor | Capital invertido | Movimientos | Pisos fin. | Total retornado | Rentabilidad | Ganancia |
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Manual de administración
Guía completa para gestionar el portal DIGSA · Solo para administradores
Crear un inversor
Admin → Inversores → + Nuevo inversor. Completar nombre, apellido, email y contraseña. El email es el usuario para ingresar al portal. Para editar datos o cambiar contraseña, usar el botón Editar.
Agregar una propiedad
Admin → Propiedades → + Nueva propiedad. Completar nombre, dirección, estado, tipo y precios. Podés agregar los inversores y sus porcentajes de participación directamente desde el mismo modal.
Registrar un aporte o retiro
Admin → Aportes → + Registrar aporte. Seleccioná el inversor, el monto en USD, el tipo de cambio USD/EUR y la fecha. Para retiros, cambiá el tipo a "Retiro".
Cómo generar una liquidación
Admin → Liquidar piso. Seleccioná la propiedad, ingresá el precio de venta final en EUR, la fecha, el fee de éxito (default 15%) y los alquileres acumulados si los hay.
Reinversión automática
En la sección "Destino de los fondos" aparecen todos los pisos activos con checkboxes. Seleccioná los pisos donde querés reinvertir el dinero de la liquidación.
El sistema distribuye el dinero de cada inversor proporcionalmente al precio de compra de cada piso destino. Por ejemplo si hay dos pisos, uno de €500k y otro de €250k, el primero recibe el doble.
Fórmula de cálculo
Utilidad bruta por inversor = (Ingresos − Inversión total) × % participación
Fee de éxito = Utilidad bruta × 15% (si positivo)
Impuestos = (Utilidad bruta − Fee) × 25%
LIQUIDACIÓN = Aporte + Utilidad bruta − Fee − Impuestos
✅ Automático al registrar aporte
- Genera reporte PDF actualizado
- Sube el PDF al portal del inversor
- Envía notificación al inversor
✅ Automático al liquidar piso
- Calcula liquidación de cada inversor
- Genera PDF de liquidación individual
- Sube PDF al portal de cada inversor
- Genera reportes actualizados
- Notifica a cada inversor
- Marca el piso como vendido
- Reinvierte proporcionalmente en pisos destino
- Registra aportes y participaciones nuevas
- Notifica reinversión a cada inversor
📊 Panel de Análisis
- Capital y rentabilidad por inversor
- Gráficos comparativos
- Distribución de pisos activos
- Rentabilidad de pisos vendidos
- Cards individuales por inversor
- Tabla resumen global
📁 Documentos históricos
- 61 PDFs subidos al portal
- Cada inversor ve solo los suyos
- Subir más: Admin → Subir documentos
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Liquidar piso
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